Kapitalanlage in Saarbrücken: 3-Familienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Saarbrücken.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² und bietet auf drei Etagen jeweils eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 93 m² sprechen eine breite Mieternachfrage an und sorgen für eine ausgewogene Struktur innerhalb des Hauses.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss – ca. 93 m²
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Küche und Badezimmer sowie einen zusätzlichen Wintergarten. Mit rund 93 m² handelt es sich um die größte Einheit des Hauses.

Obergeschoss – ca. 90 m²
Die ebenfalls großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über Küche und Badezimmer sowie einen Balkon. Die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert.

Dachgeschoss – ca. 73 m²
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und stellt seinen Bewohnern entsprechende Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung.

Alle drei Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet und erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete von 17.040 €. Da keine Mieterhöhung durchgeführt wurde, besteht da noch Potenzial für Mehrertrag. Nach vorliegenden Angaben bestehen keine Mietrückstände. Für einen neuen Eigentümer bedeutet dies den Einstieg in eine bereits funktionierende und etablierte Vermietungsstruktur.

Hinweis: Das Grundstück ist derzeit noch nicht abschließend vermessen. Die Vermessung und genaue Abgrenzung der zum Verkaufsobjekt gehörenden Grundstücksfläche wird im weiteren Verkaufsprozess vorgenommen. Die derzeit angegebene Grundstücksgröße ist daher als Circa-Angabe zu verstehen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage.

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Ausstattung:
– 3 abgeschlossene Wohneinheiten
– ca. 256 m² Gesamtwohnfläche
– jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad
– Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 93 m²
– Wintergarten in der Erdgeschosswohnung
– Balkon in der Obergeschosswohnung
– Keller- und zusätzliche Nutzflächen
– Gas-Zentralheizung
– Heizungsanlage 2018 erneuert
– Renovierung der Obergeschosswohnung im Jahr 2021
– vollständig vermietet – seit mehreren Jahren bestehende Mietverhältnisse
– aktuelle Jahresnettokaltmiete von 17.040 € mit Mietsteigerungspotenzial
– attraktive Wohnungsgrößen für eine nachhaltige Vermietbarkeit

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Lage:

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach, einem verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt.

Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Das Saarbrücker Stadtzentrum lässt sich in wenigen Fahrminuten erreichen.

Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen ist insbesondere für Berufspendler interessant. Von Saarbrücken aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankreich, Luxemburg und in das überregionale Autobahnnetz. Auch der Flughafen Saarbrücken ist mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem etablierten Wohnumfeld unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

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