Gepflegte Praxis- oder Bürofläche über zwei Ebenen mit eigenständigem Haus-Charakter

Beschreibung

Diese gepflegte Praxisfläche in Saarbrücken überzeugt durch ihren besonderen Charakter: Obwohl es sich baulich um einen Anbau handelt, vermittelt die Immobilie durch ihren eigenständigen Zugang und die Nutzung über zwei Etagen nahezu den Eindruck eines eigenen Hauses. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt bietet eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumstruktur, angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt drei gut nutzbare Räume. Im Erdgeschoss stehen rund 52 m² zur Verfügung, die sich auf zwei separate Räume verteilen. Diese eignen sich ideal als Büro-, Behandlungs-, Beratungs- oder Therapieräume. Der hochwertige Fliesenbelag unterstreicht das gepflegte, professionelle Erscheinungsbild und erweist sich im Praxisalltag als besonders pflegeleicht und hygienisch.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Urinal sowie ein separates WC. Damit erfüllt diese Ebene die Anforderungen eines modernen Praxis-, Therapie- oder Bürobetriebs in überzeugender Weise.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der großzügige, helle Raum mit rund 34 m² Nutzfläche schafft durch sein charaktervolles Sichtgebälk eine einladende und zugleich individuelle Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Beratungsraum, Therapieraum, Besprechungszimmer, Atelierfläche oder ruhige Arbeitszone.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten durch ihre eigenständige Wirkung ein hohes Maß an Privatsphäre und Präsenz. Damit eignen sie sich ideal für Mieter, die eine Praxis- oder Bürofläche mit individuellem Charakter suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, weshalb eine Nutzung ausschließlich für freie Berufe in Betracht kommt.

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Ausstattung:

• Praxisfläche zur Miete in Saarbrücken
• Besonderer Haus-Charakter
• Eigenständige Wirkung mit hohem Maß an Privatsphäre
• Baujahr 1992
• Nutzung über zwei Etagen
• Insgesamt drei gut nutzbare Räume
• Charaktervolles Sichtgebälk im Dachgeschoss
• Geeignet als Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Bürofläche
• Hochwertiger, pflegeleichter Fliesenbelag
• Offene Küche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separates WC
• Gepflegter Gesamtzustand
• Funktionale und vielseitige Raumaufteilung
• Angenehme, individuelle Arbeitsatmosphäre

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Lage:

Die Praxis befindet sich im Herzen von Saarbrücken und profitiert von einer äußerst zentralen und gut erreichbaren Lage. Die Adresse liegt in einem etablierten Stadtgebiet mit hervorragender Infrastruktur und einer lebhaften Umgebung, die sich ideal für eine Arztpraxis oder andere medizinische sowie beratende Einrichtungen eignet.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Praxis für Patienten und Kunden aus dem gesamten Stadtgebiet sowie der umliegenden Region bequem erreichbar. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie die gute Anbindung an das Straßenbahnnetz sorgen für eine stressfreie Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch für Patienten, die mit dem Auto anreisen, ist die Lage optimal: Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, sodass die Anfahrt unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden kann.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus. Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen erleichtert.

Saarbrücken als Landeshauptstadt des Saarlandes bietet zudem ein breites kulturelles und wirtschaftliches Umfeld mit einer gut vernetzten medizinischen und sozialen Infrastruktur – ein idealer Standort für eine erfolgreiche Praxis.

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Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

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