Gewerbehalle mit Produktions-, Lager- und Büroflächen – verkehrsgünstig in Saarbrücken-Brebach

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und langfristig vermietete Gewerbehalle in Saarbrücken-Brebach mit einer Hallenfläche von ca. 335 m². Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem bestehenden Mietverhältnis und einer attraktiven anfänglichen Rendite.

Bei einem Kaufpreis von 295.000 € und einer aktuellen monatlichen Nettomiete von 1.995 € erzielt das Objekt derzeit eine Jahresnettomiete von 23.940 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,12 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 12,3. Die Berechnung erfolgt auf Basis des Kaufpreises vor Erwerbsnebenkosten und etwaigen nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Die Immobilie ist seit 2023 vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft mindestens bis zum 30.06.2028 und schafft damit eine gute Planbarkeit der laufenden Einnahmen.

Die Halle eignet sich insbesondere für Lager-, Produktions-, Handwerks- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Sie verfügt über eine ebenerdige Zufahrt sowie Außenflächen, die beispielsweise als Ladezone oder Stellfläche genutzt werden können. Fenster und Lichtkuppeln sorgen für natürlichen Lichteinfall innerhalb der Hallenfläche. Der Boden ist mit einer hellen Industriebeschichtung versehen, elektrische Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,00 m.

Ergänzt wird die Hallenfläche durch einen funktionalen Büro- und Sozialbereich. Dieser umfasst unter anderem ein separates Büro, einen Sozialraum mit Möglichkeit zum Einbau einer Küche sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Weitere Lager- und Nebenräume schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen kurze Wege innerhalb des laufenden Betriebs.

Auch hinsichtlich des Gebäudezustands wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Unter anderem wurden Dach und Heizungsanlage 2021/2022 saniert, Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche renoviert sowie Teile der Dachkonstruktion gedämmt. Hinzu kamen die Dämmung und Verkleidung der Hallendecke, Malerarbeiten, eine neue Bodenbeschichtung, Ergänzungen an Elektroinstallation und Beleuchtung sowie ein neuer Zaun zum Nachbargrundstück.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus attraktiver Anfangsrendite, bestehendem Mietvertrag, laufenden Einnahmen und weiterem Mietentwicklungspotenzial. Gleichzeitig sorgt die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen für eine grundsätzlich breite gewerbliche Verwendbarkeit.

Hinweis: Das Grundstück ist derzeit noch nicht abschließend vermessen. Die Vermessung und genaue Abgrenzung der zum Verkaufsobjekt gehörenden Grundstücksfläche wird im weiteren Verkaufsprozess vorgenommen. Die derzeit angegebene Grundstücksgröße ist daher als Circa-Angabe zu verstehen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objekt- und Mietunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese renditestarke Gewerbeimmobilie näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung:
– ca. 335 m² Hallenfläche
– großzügige Lager- und Produktionsflächen
– separater Bürobereich
– Büro- und Verwaltungsfläche
– Sozialbereich
– Möglichkeit zum Einbau einer Küche
– getrennte Damen- und Herrentoiletten
– zusätzliche Lager- und Nebenräume
– 3 Garagen
– ebenerdige Zufahrt
– großzügige Außen- und Ladefläche
– Hallenhöhe ca. 3,00 m
– erneuerte Bodenbeschichtung – Betonboden mit heller Industriebeschichtung
– Tageslichteinfall über Fenster und Lichtkuppeln
– elektrische Leitungen und Anschlüsse vorhanden
– Öl-Zentralheizung
– erneuerte LED-Beleuchtung
– neues Rolltor im Garagenbereich ( Durchfahrtsmaße: 2,02 m x 2,34 m, Länge Garage : 4,24 m
– Dach und Heizungsanlage 2021/2022 saniert
– Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche renoviert
– Dachdämmung im Büro-/Nebenbereich
– Dämmung und Verkleidung der Hallendecke
– ergänzte Elektroinstallation und Beleuchtung
– neuer Zaun zum Nachbargrundstück

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Lage:
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der saarländischen Landeshauptstadt.

Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Das Saarbrücker Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, zugleich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankreich, Luxemburg sowie in das weitere überregionale Verkehrsnetz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Saarbrücken ist mit dem Pkw gut angebunden.

Im näheren Umfeld befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was insbesondere für Mitarbeiter und den laufenden Geschäftsbetrieb von Vorteil ist.

Durch die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Verkehrsachsen eignet sich der Standort insbesondere für Lager-, Produktions-, Handwerks- und Logistiknutzungen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.