Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit 6 Einheiten und laufenden Mieteinnahmen

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Spiesen-Elversberg vereint auf ca. 495 m² Gesamtfläche eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei separaten Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und Investoren, gleichzeitig aber auch vielseitige Möglichkeiten für eine teilweise Eigennutzung.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die flexible Aufteilung des Hauses. Hier befinden sich zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten. Die größere Gewerbefläche auf der rechten Seite ist derzeit an einen Beauty-Salon vermietet und trägt zu den bestehenden Mieteinnahmen bei. Die kleinere Gewerbeeinheit auf der linken Seite steht aktuell leer und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die erste Wohneinheit. Diese verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine dazugehörige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit großzügigem Raumangebot. Die erste Wohnung verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Auch die zweite Wohneinheit bietet einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Das 2. Obergeschoss beherbergt die vierte Wohneinheit. Eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC schaffen auch hier ein komfortables und gut nutzbares Wohnangebot.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie eine Klimaanlage ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerbereich und weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Auch wirtschaftlich bietet das Objekt eine interessante Ausgangssituation: Trotz der aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit werden bereits monatliche Mieteinnahmen von 2.800 € und damit 32.400 € jährlich erzielt. Die noch freie Gewerbefläche bietet zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer weitere Möglichkeiten zur Optimierung der Gesamtrendite.

Für eine transparente und unkomplizierte Abrechnung sind Wasser, Strom und Gas getrennt erfasst, was insbesondere bei einer Immobilie mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten einen praktischen Vorteil darstellt.

Mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vielseitige Immobilie mit solider Basis und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
______________________________________________________________________________________
Ausstattung:
– 4 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
– 2 separate Gewerbeeinheiten, davon die größere Einheit vermietet
– Einbauküche
– Klimaanlage
– Balkon
– Innenhof
– Wasser, Strom und Gas getrennt erfasst
– Keller- und Abstellflächen
– Modernisierungen zuletzt 2024
______________________________________________________________________________
Sonstiges:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
______________________________________________________________________________________
Lage:
66583 Spiesen-Elversberg, Neunkirchen (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Wohn‑ und Mischstraße im Stadtteil Elversberg der saarländischen Gemeinde Spiesen‑Elversberg, die durch ihre zentrale Lage zwischen Saarbrücken, Neunkirchen und St. Ingbert punktet und gleichzeitig ein angenehmes, regionales Wohn‑ und Lebensumfeld bietet.

Die Straße ist Teil einer landesweit bekannten Verkehrsverbindung (L 112) mit Bürgersteigen auf beiden Seiten, die eine fußläufige Erschließung des Quartiers ermöglicht und zugleich kurze Wege zu Buslinien und Verkehrsanbindungen schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke und Bankfilialen sowie gastronomische Angebote und ärztliche Praxen, sodass alle wichtigen Dinge des Alltags gut erreichbar sind.

Auch Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. Ruhige Wohnbereiche und kleinere Wohnstraßen grenzen an die St. Ingberter Straße an und sorgen für eine angenehme Balance zwischen lebhafter Infrastruktur und Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Überregionale Ziele wie Saarbrücken, Neunkirchen oder St. Ingbert sind mit dem Auto schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für gute Verbindungen innerhalb der Region.