Großzügiges Wohnen mit Ateliercharakter – 227 m² Raum für Leben, Arbeiten und Entfaltung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 227 m² ein Raumgefühl, das man heute nur noch selten findet. Sie richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten und keine Kompromisse bei Platz und Struktur eingehen wollen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Mietwohnung handelt, sondern um ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohnbereich mit rund 40 m² bildet das kommunikative Herz der Wohnung und bietet ausreichend Fläche für eine repräsentative Wohnlandschaft sowie einen großen Essbereich. Hier entsteht ein Ambiente, das sowohl private Abende als auch Einladungen im gehobenen Rahmen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, rund 70 m² große Studio- bzw. Atelierbereich im Dachgeschoss. Die offene Gestaltung und das außergewöhnliche Raumgefühl schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Arbeitsbereich, kreatives Atelier, Bibliothek, Medienraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Gerade für Selbstständige oder Führungskräfte mit Homeoffice-Bedarf bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in inspirierender Atmosphäre.

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Hauptbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine großzügige Dusche als auch über eine Badewanne. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Auch technisch befindet sich das Objekt auf einem zeitgemäßen Stand: Das Gebäude verfügt über Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster sowie ein vor etwa vier Jahren erneuertes Dach und eine modernisierte Heizungsanlage. Diese Investitionen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei – ein wichtiger Aspekt für langfristige Planbarkeit der Nebenkosten.

Die Lage in Saarbrücken-Dudweiler verbindet zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Universität des Saarlandes machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Akademiker und Selbstständige attraktiv.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen mit gehobenem Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder bewusst ein großzügiges, individuelles Raumkonzept suchen. Zudem ergibt sie ein ausgesprochen attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Größenordnung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

____________________________
Ausstattung

• 5 Zimmer mit großzügigem Raumkonzept
• Ca. 70 m² Studio-/Atelierbereich mit Loft-Charakter
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 40 m²)
• Zwei Schlafzimmer
• Separates Büro – ideal für Homeoffice
• Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Duschbad
• Großzügige Einbauküche
• 3-fach-verglaste Fenster
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• Dach und Heizungsanlage vor ca. 4 Jahren erneuert
• Eigener Stellplatz möglich

____________________________
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler, nur wenige Schritte vom Dudoplatz entfernt. Dieser bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weiteren Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Dudweiler verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an die Universität des Saarlandes. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung, zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur, kombiniert mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung, macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Selbstständige besonders attraktiv.

____________________________