Attraktive Kapitalanlage – umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses attraktive und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Saarbrücken – Dudweiler verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Aufteilung und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilen sich vier separate Wohneinheiten, die mit unterschiedlichen Wohnkonzepten eine vielseitige Vermietbarkeit ermöglichen. Das ca. 534 m² große Grundstück mit Terrassen- und Gartenflächen rundet das Gesamtbild der Immobilie gelungen ab.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit direktem Bezug zum Außenbereich.
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen die praktische Raumaufteilung. Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich – ein schönes Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die beiden Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils über das Ober- und Dachgeschoss erstrecken und durch ihre Aufteilung auf zwei Wohnebenen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die untere Ebene im Obergeschoss empfängt die Bewohner jeweils mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Einrichtungsideen bietet. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigen diese Wohnebene. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man jeweils in das Dachgeschoss. Hier befinden sich pro Wohnung zwei separate Schlafräume sowie ein zusätzliches WC. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich verleiht den Maisonette-Wohnungen einen besonderen Charakter und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch die Außenbereiche tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Das ca. 534 m² große Grundstück bietet Garten- und Terrassenflächen und schafft damit zusätzlichen Wohnwert. Eine Garage sowie drei weitere Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, zwei attraktiven Maisonette-Wohnungen, moderner Haustechnik und der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 macht diese Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt.
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Ausstattung
– 4 abgeschlossene Wohneinheiten
– 2 Maisonette-Wohnungen
– 2 Balkone
– 2 Terrassen
– Garage
– 3 Außenstellplätze
– großer Garten
– Wärmepumpe
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Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Dudweiler (Ortsteil), 66125 Saarbrücken
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Dudweiler, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Auch das Dudweiler Zentrum bietet zahlreiche weitere Einrichtungen und Dienstleistungen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität des Saarlandes. Der Saarbrücker Campus ist schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnlage sowohl für Studierende und Universitätsbeschäftigte als auch für Berufstätige und Pendler interessant gestaltet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen kurze Wege in die Saarbrücker Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht Dudweiler zu einem vielseitigen Wohnstandort und bietet insbesondere für ein Mehrfamilienhaus interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.