Zweifamilienhaus mit großem Garten – Raum für Familie, Ideen und Wohlfühlmomente

Beschreibung

In ruhiger und äußerst angenehmer Wohnlage von Frankenholz präsentiert sich dieses beeindruckende Zweifamilienhaus auf einem ca. 909 m² großen Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 244 m² bietet diese Immobilie viel Raum für anspruchsvolle Wohnkonzepte – sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Bereits das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Die harmonische Einbettung in die Umgebung sowie die klare Struktur des Hauses unterstreichen den wertigen Charakter dieser Immobilie.

Die beiden Wohneinheiten sind sinnvoll voneinander getrennt und eröffnen dadurch maximale Flexibilität.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 134 m2 bietet sofortige Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer oder neue Mieter. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente mit besonderer Großzügigkeit:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront bildet das Herzstück der Einheit. Der Kamin verleiht dem Raum eine warme, stilvolle Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert – ein Ort für entspannte Abende und besondere Momente.
Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und Funktionalität. Ein angrenzender, großzügiger Nebenraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich oder als Erweiterung der Küche für ein noch offeneres Raumgefühl.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für einen anspruchsvollen Alltag.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m2 ist derzeit für 540 € u. 100 € Nebenkosten vermietet und bildet eine solide, nachhaltige Einnahmebasis.

Das weitläufige Grundstück bietet Raum für stilvolle Terrassengestaltung, Spielflächen oder eine grüne Oase der Entspannung. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf harmonische Weise.

Zusätzliche Nutz- und Stauflächen bieten sich im Erdgeschoss des Hauses und unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses. Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Diese Immobilie vereint Substanz, Großzügigkeit und vielseitige Perspektiven – ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Wert in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
____________________________
Ausstattung
– Zwei Wohneinheiten mit 134 m2 und 110 m2
– 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
– 2 Küchen ( eine mit Nebenraum )
– 2 Bäder mit Dusche, Wanne u. Fenster
– 1 Gäste-WC mit Fenster
– Terrasse und großer Balkon
– Kamin
– Doppelgarage und Carport
– Umzäunter Garten
– Vinylboden im Obergeschoss ( wurde vor 2 Jahren neu verlegt )
____________________________
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Frankenholz – ein Ortsteil, der für seine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was ein ruhiges und familienfreundliches Ambiente schafft.

Bexbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Homburg, Neunkirchen, Saarbrücken sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldflächen sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der bekannte Blumengarten von Bexbach sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.
____________________________

Käuferprovision: 3,57 %

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig.

____________________________