Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Wohneinheiten und Gewerbefläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Spiesen-Elversberg. Die Immobilie vereint zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbefläche und bietet damit eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Großzügige Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Wohnung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die separaten Küchen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, die sich im Eigentum des Verkäufers befinden und den Mietern einen sofort nutzbaren Komfort bieten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer pro Einheit ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne ausgestattet und sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume optimal.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich: Eine großzügige Terrasse sowie eine Gartenfläche von ca. 472 m² bieten viel Raum zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 750 € zzgl. 180 € Nebenkosten – eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite.
Diese Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 18.000 € aus den beiden Wohnungen. Durch die Vermietung der Gewerbefläche mit 2.000 € monatlich (24.000 € jährlich) erhöht sich die Gesamtnettomiete auf 42.000 € pro Jahr.
Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Möglichkeit für Anleger, eine attraktive Rendite von ca. 10,8 % zu erzielen – ideal für ein langfristig planbares, stabiles Einkommen.

Die im Objekt integrierte Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro oder Showroom.

Die großzügige, offene Verkaufsfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und optimale Präsentation. Der Standort hat sich über mehr als 25 Jahre im Einzelhandel bewährt und bietet somit eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum, der sich ideal als Büro, Beratungsraum oder Lager eignet. Ein großer, direkt angebundener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine vorhandene Toilettenanlage den Komfort für Mitarbeiter abrundet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Kombination aus großzügigem Wohnraum, etablierter Gewerbefläche und stabilen Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition in gefragter Lage setzen.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt.

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Lage:

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Wohn‑ und Mischstraße im Stadtteil Elversberg der saarländischen Gemeinde Spiesen‑Elversberg, die durch ihre zentrale Lage zwischen Saarbrücken, Neunkirchen und St. Ingbert punktet und gleichzeitig ein angenehmes, regionales Wohn‑ und Lebensumfeld bietet.

Die Straße ist Teil einer landesweit bekannten Verkehrsverbindung (L 112) mit Bürgersteigen auf beiden Seiten, die eine fußläufige Erschließung des Quartiers ermöglicht und zugleich kurze Wege zu Buslinien und Verkehrsanbindungen schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke und Bankfilialen sowie gastronomische Angebote und ärztliche Praxen, sodass alle wichtigen Dinge des Alltags gut erreichbar sind.

Auch Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. Ruhige Wohnbereiche und kleinere Wohnstraßen grenzen an die St. Ingberter Straße an und sorgen für eine angenehme Balance zwischen lebhafter Infrastruktur und Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Überregionale Ziele wie Saarbrücken, Neunkirchen oder St. Ingbert sind mit dem Auto schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für gute Verbindungen innerhalb der Region.

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Ausstattung:

– Wohnfläche: ca. 125 m² pro Wohnung
– Große, lichtdurchflutete Wohnzimmer
– Moderne Einbauküchen in den Wohnungen
– Jeweils 2 große Schlafzimmer je Einheit
– Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
– Mehrere Kellerräume
– Zugang zur großen Terrasse und zum Garten (gemeinsam nutzbar)
– Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche
– Verkaufsfläche von ca. 400 m²

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Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.