Besonderes Zweifamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus im idyllischen Ortsteil Bebelsheim der Gemeinde Mandelbachtal vereint großzügiges Wohnen, ländliche Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktives Entwicklungsobjekt – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für Familien, Kapitalanleger und kreative Bauherren.

Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen derzeit rund 127 m² ausgebaute Wohnfläche sowie zusätzliche Ausbaureserven. Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die noch nicht angelegt wurde und somit viel Raum für die individuelle Gestaltung bietet. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder grüne Ruheoase – hier können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gefliesten Bereiche funktional und zeitlos gestaltet sind. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Erdgeschoss, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ob als zusätzliche Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums – die vorhandenen Flächen bieten großes Potenzial. Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen haben hier die Chance, ihre individuellen Wohnkonzepte umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Durch die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum im Obergeschoss und den Ausbaureserven im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. Die ruhige Lage im beliebten Mandelbachtaler Ortsteil Bebelsheim, die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten.

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Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bebelsheim, einem charmanten Ortsteil der beliebten Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mandelbachtal gehört zu den gefragten Wohnlagen im Saarpfalz-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Ortsteil Bebelsheim überzeugt insbesondere durch seine idyllische Lage, die gepflegte Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Felder, Wiesen und weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeit- und Sportvereine befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Wohnattraktivität der Region bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Städte St. Ingbert, Homburg, Blieskastel sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken sind bequem und in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanbindungen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Luxemburg, Kaiserslautern und Frankreich. Die Nähe zur französischen Grenze verleiht der Region zusätzlich einen besonderen Reiz und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Mandelbachtal ist bekannt für seine naturnahe Wohnqualität, seine ruhige Atmosphäre und den hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer gewachsenen Infrastruktur – eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und alltagsnaher Erreichbarkeit.

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Ausstattung:

– ca. 185 m² Wohnfläche
– obere Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche
– Parkettböden
– Bad mit Wanne und Fenster
– Garten
– Erdgeschoss mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial mit ca. 58 m²
– Außenstellplätze

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Sonstiges:

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