Attraktives Zweifamilienhaus mit Sonnenterrasse, Gartenidylle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Beschreibung:

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Merchweiler bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von ca. 773 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die riesige Terrasse, die ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder gemütliche Grillabende mit Freunden bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und unvergessliche Momente schaffen. Seitlich des Gartens befindet sich zudem ein überdachter Grillplatz, der unabhängig von der Witterung ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse im Freien bietet.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Von zwei Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch auf dieser Etage für hohen Wohnkomfort.

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, der vorhandenen Sanitärbereiche auf beiden Etagen sowie der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern können hier unter einem Dach wohnen und dennoch von einem hohen Maß an Privatsphäre profitieren. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder eine Etage zur Vermietung zu nutzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einbauküche im Erdgeschoss, einen geräumigen Keller, einen zusätzlichen Abstellraum sowie eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze.

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Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Wemmetsweiler der Gemeinde Merchweiler. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Wemmetsweiler ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der umliegenden Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Städte Neunkirchen, Illingen, St. Ingbert sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Wohngegend mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

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Ausstattung:

– 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer flexibel nutzbar ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro )
– 2 Badezimmer
– 2 Gäste-WC
– Küche mit Einbauküche
– große Terrasse
– Balkon
– komplett umzäunter Garten
– 2 Garagen, 3 Außenstellplätze
– voll unterkellert

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Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.