Großzügiges Zweifamilienhaus – kernsanierte Wohneinheit, Kamin und außergewöhnlich viel Platz

Beschreibung

Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern durch die Möglichkeiten, die sie für die Zukunft bieten. Dieses großzügige Wohnhaus in Rosenkopf vereint ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 2.341 m², zwei eigenständige Wohneinheiten und ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1985 um einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein deutlich vergrößertes Raumangebot mit weitläufigen Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Altbestand und Erweiterung bilden heute ein großzügiges Gesamtanwesen mit viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute modern, hell und hochwertig. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Böden und Decken erneuert, die Elektrik modernisiert und das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Das moderne Bad überzeugt insbesondere durch eine großzügige, bodengleiche Dusche und eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, einen separaten Essbereich, eine moderne Küche sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Damit eignet sich das Erdgeschoss hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse und ein modernes Wohnambiente legen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch in die technische und energetische Ausstattung des Hauses wurde bereits investiert: Nahezu sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dies steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern verbessert zugleich den Wärme- und Schallschutz des Gebäudes.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und bietet damit auch hier ein großzügiges Platzangebot für eine Familie. Ergänzt wird die Etage durch einen weitläufigen Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Abstellmöglichkeiten und einen Balkon. Die Räume bieten weiteres Potenzial für eine individuelle Modernisierung und ermöglichen es den künftigen Eigentümern, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden.

Das Gebäude ist zudem unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Auf dem Dach befindet sich eine technische Anlage von O2. Aus der bestehenden Nutzung werden derzeit zusätzliche Einnahmen von ca. 385 € monatlich erzielt. Dies entspricht rund 4.620 € jährlich und stellt einen interessanten wirtschaftlichen Zusatznutzen der Immobilie dar.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Weitläufige Grünflächen, gewachsener Baumbestand und viel Abstand zur Nachbarschaft schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum. Ob Garten, Spielbereiche für Kinder, Freizeitflächen oder individuelle Gestaltungsideen – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Fazit: Eine Immobilie mit viel Platz, bereits umfangreich modernisiertem Erdgeschoss, zwei großzügigen Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ideal für Familien und Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Raum für Wohnen, Familie, Arbeiten und zukünftige Ideen.
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Ausstattung:
– Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten
– ca. 150 m² Wohnfläche in einer Wohneinheit
– ca. 130 m² Wohnfläche in der zweiten Wohneinheit
– Hauptgebäude Baujahr ca. 1940
– Anbau Baujahr ca. 1985
– eine Wohneinheit umfassend modernisiert / kernsaniert
– modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– moderne Einbauküche
– Kamin
– neue Fenster im gesamten Haus
– elektrische Rollläden
– Laminatböden
– großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume
– zusätzliche Keller- und Nutzflächen
– 2 Garagen
– 3 Carport-Stellplätze
– großzügige Hof- und Stellflächen
– weitläufige Garten- und Grünflächen
– gewachsener Baum- und teilweise Obstbaumbestand
– großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– weiterer Modernisierungsbedarf bei der zweiten Wohneinheit

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Sonstiges:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

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Lage:
66894 Rosenkopf, Südwestpfalz (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Immobilie befindet sich in Rosenkopf im Landkreis Südwestpfalz in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, naturnahe Atmosphäre aus. Gerade für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe, Platz und ein großzügiges Grundstück legen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.

Das große Grundstück vermittelt durch seine weitläufigen Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand ein besonderes Gefühl von Freiraum. Gleichzeitig bleibt die Immobilie in die bestehende Ortsstruktur eingebunden.
Rosenkopf liegt verkehrsgünstig im Umfeld von Zweibrücken und Homburg, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten und Städten erreichbar sind.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu wollen.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, dörflicher Wohnlage und guter regionaler Anbindung macht dieses Anwesen besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen mit hohem Platzbedarf.