Wohnen mit Charakter – außergewöhnliches Split-Level-Architektenhaus mit Galerie, Garage und Garten

Beschreibung

Manche Häuser überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und manche schaffen etwas, das deutlich seltener ist: ein ganz eigenes Wohngefühl.

Dieses freistehende Architektenhaus liegt in ruhiger Halbhöhenlage von Lebach-Landsweiler und verbindet eine außergewöhnliche Split-Level-Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, zwei liebevoll angelegten Gartenbereichen und einem schönen Weitblick. Auf ca. 140 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus abhebt.

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 4 Metern bis unter das Dach. Dunkle Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die große Glasfront zum Garten verleihen dem Raum Weite und Helligkeit. Durch die versetzten Wohnebenen entstehen spannende Sichtachsen und ein Wohngefühl, das offen, großzügig und zugleich behaglich wirkt.

Wenige Stufen oberhalb des Wohnbereichs befindet sich der offene Essplatz auf der Galerie. Von hier eröffnet sich der Blick über den Wohnraum, gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung zur Küche und zum oberen Garten. Genau dieses Zusammenspiel aus Wohnen, Essen und Garten macht die Split-Level-Konzeption zu einem der prägendsten Merkmale des Hauses.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Designer-Kachelofen, der für Holz und Briketts ausgelegt ist. In Verbindung mit den hohen Decken, den sichtbaren Holzbalken und den großen Fensterflächen entsteht hier ein Wohnbereich mit außergewöhnlicher Atmosphäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei modernisierte Badezimmer sowie ein erneuertes Gäste-WC bieten eine komfortable Raumaufteilung für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Souterrain mit einem großzügigen Hobbyraum und zwei Hauswirtschaftsräumen. Hinzu kommen umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.

Ein echter Vorteil im Alltag ist die direkt in das Haus integrierte Garage. Von dort gelangt man trockenen Fußes ins Gebäude – besonders angenehm bei Regen, im Winter oder wenn Einkäufe ins Haus getragen werden müssen.

Auch der Außenbereich bietet mehr als nur einen klassischen Garten. Zwei unterschiedlich nutzbare Terrassen schaffen je nach Wetter und Tageszeit den passenden Platz im Freien. Eine Terrasse verfügt über einen Außenkamin, der sich ganz typisch für das Saarland auch hervorragend als Schwenker nutzen lässt – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die zweite Terrasse ist überdacht und geschützt, sodass man auch bei wechselhaftem Wetter angenehm draußen sitzen kann.

Die beiden liebevoll angelegten Gartenbereiche bieten darüber hinaus verschiedene Rückzugsorte und sonnige Plätze über den Tag hinweg. So entsteht rund um das Haus ein Außenbereich, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Auch technisch wurde die Immobilie im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox, 2-fach verglaste Aluminiumfenster, teilweise programmierbare elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie ein elektrisches Garagentor.

Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die keinen austauschbaren Neubaugrundriss suchen, sondern Wert auf Individualität, Architektur und Großzügigkeit legen. Die besondere Raumwirkung, die Verbindung von Innen- und Außenbereichen und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie mit persönlicher Beratung und Engagement
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Ausstattung
* freistehendes Einfamilienhaus / Architektenhaus
* ca. 140 m² Wohnfläche
* ca. 720 m² Grundstück
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* separates Gäste-WC
* großzügige Diele
* außergewöhnliche Split-Level-Architektur
* offen gestalteter Wohnbereich
* markante sichtbare Holzbalkenkonstruktion
* große Glasfront und großzügige Fensterflächen
* offener Essbereich auf Galerieebene
* direkter Zugang vom Essbereich zum oberen Garten mit Terrasse
* Außen-Kamin Schwenker
* Einbauküche
* Designer-Kachelofen für Holz und Briketts
* großzügiger Hobbyraum im Souterrain
* zwei Hauswirtschaftsräume
* flacher Dachboden
* Keller-/Nutzflächen
* im Haus integrierte Garage
* zusätzlicher Außenstellplätze
* elektrisches Garagentor
* zwei schön angelegte Gartenbereiche
* Gartenhaus
* drei Markisen
* Rasenroboter
* neue Zuwegung im vorderen Garten, ca. 2023
* Photovoltaikanlage, ca. 2006
* Wallbox, ca. 2020
* 2-fach verglaste Aluminiumfenster
* teilweise elektrische, programmierbare Rollläden
* Gegensprechanlage mit Kamera
* Heizkörper laut Unterlagen ca. 1995
* modernisierte Bäder
* erneuertes Gäste-WC
* Möbelübernahme nach Absprache möglich, darunter Antiquitätenmöbe
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Sonstiges
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Lage
66822 Lebach, Saarlouis (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch schnell angebunden sein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Halbhöhenlage von Lebach-Landsweiler in einem gewachsenen Wohngebiet. Die erhöhte Position sorgt für einen schönen Ausblick und vermittelt zugleich ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazierwegen – ideal für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende gerne direkt von zu Hause aus ins Grüne starten möchten.

Gleichzeitig müssen Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort; beide wurden in den vergangenen Jahren modernisiert beziehungsweise erweitert. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien kurze Wege im Alltag.

Das Stadtzentrum von Lebach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Die Autobahnanbindung in Richtung Saarbrücken über die A8 beziehungsweise den Anschluss Heusweiler ist laut Exposé in etwa fünf Fahrminuten erreichbar.

Zusätzlich verfügt Landsweiler über eine Saarbahn-Anbindung in Richtung Saarbrücken und Lebach, die fußläufig genutzt werden kann.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur macht Landsweiler besonders für Paare und Familien interessant, die bewusst etwas außerhalb wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
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66822 Lebach

Preis- und Lageinformationen