Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und zugleich sehr praktische Raumaufteilung. Insgesamt stehen ein Wohnzimmer, drei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flurbereich zur Verfügung. Durch die nahezu gleichwertigen Zimmergrößen lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie weitere Möbel. Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Plus ist die großzügige, separat gelegene Küche mit ca. 16 m². Aufgrund ihrer Größe bietet sie neben einer Küchenzeile auch gute Möglichkeiten für einen Essplatz und kann so als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert durch das vorhandene Fenster von natürlichem Lichteinfall und einer guten Belüftungsmöglichkeit. Die Badewanne bietet sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für die tägliche Nutzung und ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung.
Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Paare, Familien oder Mieter, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.

Auch in energetischer und baulicher Hinsicht wurde in das Gebäude investiert: Im Jahr 2021 wurden das Dach sowie der Vollwärmeschutz modernisiert. Zusätzlich erhält die Wohnung 2026 neue Laminatböden, wodurch ein gepflegter und zeitgemäßer Gesamteindruck entsteht.
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Ausstattung
– ca. 87 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– pflegeleichter Bodenbelag in Laminat Holzoptik 2026 erneuert
– mehrere Fenster mit gutem Tageslichteinfall
– flexible Nutzung der einzelnen Zimmer
– großzügiger Küchenbereich mit Platz für einen Essplatz
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Keller-/Abstellraum
– Dachmodernisierung 2021
– Vollwärmeschutz 2021
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Sonstiges
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Lage
Dudweiler (Ortsteil), 66125 Saarbrücken
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler und überzeugt durch die gute Erreichbarkeit des Dudoplatzes sowie der dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Dudweilers sowie in Richtung Saarbrücken und zu den umliegenden Stadtteilen.

Der zentrale Standort bietet kurze Wege im Alltag und ist sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Saarbrücker Stadtgebiet.