Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten, Balkonen und Stellplätzen

Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in St. Ingbert-Oberwürzbach verfügt über zwei bereits vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche. Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 22.200 € und einem Kaufpreis von 349.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,4 %.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, neun Zimmer, sieben Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Beide Einheiten verfügen über großzügige Außenbereiche; hinzu kommen Garten, Garage, Carport und weitere Stellmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: größtenteils neue Fenster und Haustüren aus 2022/2024 sowie eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2025. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit bereits vorgenommenen Investitionen in die Gebäudetechnik.

Wohnung links: ca. 120 m² – Kaltmiete 1.000 €
Wohnung rechts: ca. 120 m² – Kaltmiete 850 €
Gesamt: 1.850 € Kaltmiete p. M.

Zwei vermietete Wohneinheiten, attraktive Außenbereiche, Garage und Carport sowie bereits erfolgte Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Investment mit laufenden Einnahmen ab Eigentumsübergang. Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 22.200 € und einer Bruttomietrendite von ca. 6,4 % verbindet das Objekt solide Ertragskennzahlen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie – gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Ausstattung
– 2 Wohneinheiten mit je ca. 120 m2
– modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss beider Einheiten
– großzügige Balkone mit Blick ins Grüne
– neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher – 2025
– neue Haustür – 2022 / 2024
– größtenteils neue Fenster – 2022 / 2024
– Keller
– Garage
– Carport
– umzäunter Garten
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Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
66386 Sankt Ingbert, Saarpfalz-Kreis
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Der Stadtteil Oberwürzbach liegt im südwestlichen Teil von Sankt Ingbert und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten des Saarlandes. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weitläufigen Wiesen und Waldgebieten bietet dieser idyllische Ortsteil eine hohe Lebensqualität für alle, die das Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die nahegelegene B40 sowie die Autobahn A6 erreichen Sie das Saarbrücker Stadtgebiet in wenigen Minuten, ebenso wie die Städte Homburg und Kaiserslautern in kurzer Fahrtzeit. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Oberwürzbach gut an das Umland angebunden.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Sankt Ingbert mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber und Freizeitsportler: Ausgedehnte Wanderwege und Radstrecken durch den angrenzenden Saarbrücker Stadtwald und die umliegende Landschaft laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Oberwürzbach verbindet ländliche Idylle mit praktischer Alltagstauglichkeit – eine begehrte Adresse für Familien, Paare und alle, die langfristig in einer stabilen und lebenswerten Umgebung investieren möchten.