Exklusives Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Sankt Ingbert verbindet zeitgemäße Architektur, eine anspruchsvolle Ausstattung und ein beeindruckendes Raumangebot zu einem besonderen Wohnkonzept. Erst vor rund sechs Jahren erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem entsprechend jungen und gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 307 m² Wohnfläche erwarten Sie weitläufige Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer, eine Einliegerwohnung sowie ein attraktiver Außenbereich mit Pool – ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz mit einem gehobenen Wohnanspruch verbinden möchten.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt die klare und elegante Gestaltung des Hauses. Die offene Raumwirkung und eine harmonisch integrierte, großflächige Schrankfront verbinden ansprechendes Design mit praktischem Stauraum. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnebenen und geben einen ersten Eindruck von der durchdachten Architektur und dem besonderen Platzangebot der Immobilie.

Ein zentraler Mittelpunkt des Hauses ist die eindrucksvoll dimensionierte Küche mit angrenzendem Essbereich. Die maßvoll in das Raumkonzept eingebundene Einbauküche verbindet eine klare Formensprache mit hoher Funktionalität. Markengeräte, weitläufige Arbeitsflächen und zahlreiche passgenau integrierte Schrankelemente bieten außergewöhnlich viel Arbeits- und Stauraum. Geschirr, Vorräte und Küchenutensilien lassen sich komfortabel unterbringen, während das ruhige und aufgeräumte Erscheinungsbild der Küche erhalten bleibt. Die großzügigen Abstände und Arbeitsbereiche ermöglichen zudem ein komfortables Kochen mit mehreren Personen – ideal für Familien ebenso wie für gesellige Kochabende mit Gästen. Unmittelbar anschließend bietet der Essbereich ausreichend Platz für eine große Tafel und schafft einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Anlässe. Der fließende Übergang in den Wohnbereich verstärkt die offene Raumwirkung und verbindet die einzelnen Bereiche auf harmonische Weise. Großformatige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick zur Terrasse und in den Garten. Gleichzeitig entsteht eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die insbesondere in den wärmeren Monaten einen besonderen Wohnwert bietet. Ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschafts- und Wäscheraum vervollständigen diese Ebene funktional.

Das Obergeschoss ist den privaten Räumlichkeiten der Familie vorbehalten. Drei Kinderzimmer bieten vielseitige Möglichkeiten zum Schlafen, Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt und bildet einen angenehm abgeschirmten Rückzugsbereich. Auch das Familienbad fügt sich stimmig in den gehobenen Charakter des Hauses ein. Eine großzügige, begehbare Dusche und eine Badewanne verbinden zeitgemäßen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre und machen das Badezimmer zu einem ansprechenden privaten Wohlfühlbereich.

Zusätzliche Flexibilität bietet die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche steht hier eine vollständig nutzbare Wohneinheit zur Verfügung. Sie eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste und ermöglicht ein eigenständiges Wohnen innerhalb des Hauses. Damit bietet die Immobilie auch für unterschiedliche Lebensphasen und familiäre Konstellationen interessante Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein separater Fitnessraum sowie der Heizungsraum. Die direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Auf dem ca. 602 m² großen Grundstück bilden die weitläufige Terrasse, der gepflegte Garten und der eigene Pool ein geschütztes und ansprechendes Ensemble. In den Sommermonaten wird dieser Bereich zum erweiterten Wohnraum.
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Ausstattung
– 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– Neubau aus dem Jahr 2021
– großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrankfront
– hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– zusätzlicher Backofen mit Dampffunktion
– BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
– integrierter Einbau-Kaffeevollautomat
– GROHE Blue Professional Wassersystem für gekühltes stilles Wasser und sprudelndes Wasser
– Smart-Kühlschrank mit integriertem Touchdisplay
– zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
– weitläufiger Wohn- und Essbereich
– Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
– Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
– großzügiges Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– separates Gäste-WC
– Hauswirtschafts-/Wäscheraum
– Klimaanlage
– Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer & Duschbad
– gepflegter Garten mit Pool
– Doppelgarage
– Außenstellplatz
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Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten St. Ingberter Stadtteil Hassel. Die Umgebung verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Hassel ist von weitläufigen Wald- und Grünflächen umgeben und gehört zum Biosphärenreservat Bliesgau. Der hohe Anteil an Wald- und Naturflächen prägt den besonderen Wohn- und Freizeitwert des Stadtteils. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Auch der nahegelegene Griesweiher und das Geißbachtal mit dem Sägeweiher bieten attraktive Ziele für Freizeit und Erholung.

Gerade für Familien bietet Hassel ein angenehmes Wohnumfeld. Mit der Grundschule Hassel Am Eisenberg sowie Kindertagesstätten stehen Betreuung und schulische Angebote direkt im Stadtteil zur Verfügung. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Schulformen befinden sich im Stadtgebiet von St. Ingbert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Hassel verfügt über einen eigenen Hassel (Saar) Bahnhof und ist in das Busnetz der Stadt St. Ingbert eingebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle St. Ingbert-Mitte besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A6 in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, Ärzte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich in Hassel und den angrenzenden Stadtteilen beziehungsweise im Zentrum von St. Ingbert.

Die Lage bietet damit eine besonders gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit – passend für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit den Vorzügen der Stadt St. Ingbert verbinden möchten.