Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Oberwürzbach – voll erschlossen und flexibel bebaubar

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Oberwürzbach, einem charmanten Ortsteil von St. Ingbert, präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück umfasst derzeit ca. 700 m² und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine gut nutzbare Grundstücksform. Mit einer Straßenfront von ca. 21 Metern und einer Grundstückstiefe von etwa 34 Metern bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenbereich.

Ein besonderer Vorteil: Da das Grundstück bislang nicht final vermessen wurde, besteht die Möglichkeit, die Fläche auf bis zu ca. 800 m² zu erweitern – ein attraktiver Mehrwert für Bauherren mit gehobenen Platzansprüchen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht. Zudem ist ein Vodafone-Kabelanschluss mit bis zu 1 GBit/s verfügbar – ideal für modernes Wohnen, Homeoffice und digitale Anwendungen.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – perfekt für Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch sich ein harmonisches Wohnumfeld ergibt.

Ein ideales Grundstück für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und gewachsener Wohnlage erfüllen möchten. Ob klassisches Einfamilienhaus oder modernes Architektenhaus – hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt.

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Die KI-generierte Visualisierungen dienen dazu, ein besseres Gefühl für die Bebauungsmöglichkeiten zu erhalten und die Vorstellungskraft anzuregen und können daher von einer realen Planung abweichen.

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Lage:

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von St. Ingbert-Oberwürzbach, einem idyllischen Ortsteil mit dörflichem Charme und hohem Wohnwert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Durch die Sackgassenlage genießen Sie ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Oberwürzbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von St. Ingbert sowie die Städte Saarbrücken und Homburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Infrastruktur, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region. Die naturnahe Lage mit Wäldern und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

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Ausstattung:

• Ca. 700 m² Grundstücksfläche
• Erweiterbar auf bis zu ca. 800 m²
• Ca. 21 m Straßenfront
• Ca. 34 m Grundstückstiefe
• Voll erschlossen
• Ruhige Sackgassenlage
• Attraktive Wohngegend in Oberwürzbach
• Vodafone Kabel bis 1 GBit/s verfügbar

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Sonstiges:

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