Luxusvilla in Bestlage von Speyer – High-End Sicherheit | Am Naturschutzgebiet

Beschreibung

Ein Refugium für höchste Ansprüche

In absolut privilegierter Lage von Speyer-Vogelgesang erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Direkt angrenzend an ein unbebaubares Wasserschutzgebiet genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus absoluter Ruhe, maximaler Privatsphäre und naturnaher Exklusivität.

Das uneinsehbare Grundstück schafft einen geschützten Rückzugsort – ideal für Menschen, die Wert auf Diskretion, Sicherheit und gehobenen Lebensstil legen.

Wohnen auf höchstem Niveau

Diese repräsentative Villa überzeugt mit einer großzügigen Architektur und durchdachten Grundrissen:

• 9 lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Deckenhöhen von bis zu 2,90 m im Wohnbereich und der Bibliothek
• 3 luxuriöse Designer-Bäder mit exklusiven Materialien (u.A. Versace-Fliesen)
• Offener Granit-Kamin für stilvolle Wohnatmosphäre
• 2 Terrassen & 2 Balkone für ganztägige Sonnenlagen
• Klimatisiertes Wohnkonzept für maximalen Komfort
  Die Kombination aus Großzügigkeit, Licht und hochwertigen Materialien schafft ein Wohngefühl der Extraklasse.

Außenbereich – Ihre private Parkanlage

Das Grundstück präsentiert sich als aufwendig gestaltete Gartenlandschaft:

• Uneinsehbarer Garten mit malerischer Teichanlage
• Direkter Blick ins geschützte Naturgebiet
• Eigener Grundwasserbrunnen mit Förderanlage
• Vollautomatische Sprinkleranlage mit Computersteuerung
• Separater Grillbereich für gesellige Abende
• Großzügige Hofeinfahrt – ideal für repräsentative Fahrzeuge
  Hier verschmelzen Natur, Design und Funktionalität zu einem privaten Rückzugsort.

Sicherheit auf einem neuen Level

Dieses Anwesen setzt Maßstäbe in puncto Sicherheitsausstattung:

• Vollumfängliche Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
• Videoüberwachung des gesamten Grundstücks
• Panzerglas an sicherheitsrelevanten Bereichen
• Alarmgesicherte Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Umfassendes Beleuchtungskonzept mit Bewegungsmeldern
  Ein Sicherheitsstandard, der selbst höchsten Anforderungen gerecht wird.

Ausstattung – kompromisslose Qualität

Die Immobilie überzeugt durch eine konsequent hochwertige Ausführung:

• Granitböden, massive Granittreppe & edles Echtholzparkett
• Exklusive Designerfliesen (u. a. von Versace)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Schlafzimmer)
• Hochwertige, fest verbaute Designbeleuchtung
• Energetisch optimiertes Gebäude (gedämmt)
• Regelmäßig instand gehalten und technisch modernisiert
• Saunavorbeitung für Ihre Wohlfühloase

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen.

Ein Anwesen dieser Qualität und Lage ist selten verfügbar.
Diese Villa richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – mit Fokus auf Sicherheit, Privatsphäre und exklusivem Wohnen.

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Ausstattung:

• Grundstück direkt angrenzend an nicht bebaubares Wasserschutzgebiet
• Uneinsehbares Grundstück für maximale Privatsphäre
• Gesamte Villa alarmgesichert mit direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
• Panzerglas und Sicherheitstechnik an allen relevanten Zugängen
• Höchste Sicherheitsstandards im gesamten Anwesen
• Hochwertige Materialien: Granitböden, Granittreppen, Echtholzparkett, Designerfliesen (Versace), luxuriöse Badezimmer
• Klimatisiertes Wohnkonzept
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Schlafzimmer)
• Offener Granit-Kamin im Wohnzimmer
• Erhöhte Deckenhöhe von 2,90 m in Wohnbereich und Bibliothek
• Dach umfassend überholt, inklusive neuer Dachfenster und Hebeanlage
• Grundwasserbrunnen mit Förderanlage für Gartenbewässerung
• Vollautomatische Sprinkleranlage mit Computersteuerung
• Gartenteich und separater Grillbereich
• 2 großzügige Balkone und 2 Terrassen mit insgesamt 4 Markisen
• Videoüberwachtes Grundstück mit Bewegungsmeldern und Außenbeleuchtung
• Hochwertige, fest verbaute Deckenleuchten
• Alarmgesicherte Einzelgarage mit großer Hofeinfahrt
• Großzügige Wohnfläche plus zusätzliche Nutzflächen
• Kontinuierlich gepflegt und regelmäßig instand gehalten
• Gebäude energetisch optimiert: gedämmte Außenwände und Dach

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Lage:

Lage – begehrt, ruhig, perfekt angebunden

Der Stadtteil Vogelgesang zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Speyer:

• Ruhige, familienfreundliche Umgebung
• Nur ca. 2–3 km bis in die Innenstadt
• Schnelle Anbindung an B9 sowie A61 und A6
• Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen am Rhein
• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Hoher Freizeitwert durch Natur, Rhein und Naherholungsgebiete

Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen ideal verbindet.

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Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

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