Attraktive Kapitalanlage – Historisches Wohnhaus mit über 7 % Rendite

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Altenkirchen und verbindet historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und einem gepflegten, renovierten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einem ca. 860 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Das Haus besticht durch seinen authentischen Altbaucharme, der sich unter anderem in dem schönen, originalen Parkettboden, den großzügigen Raumdimensionen und der klassischen Grundrissstruktur widerspiegelt. Die offen gestaltete Küche mit Einbauküche und Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen auch bei größerem Platzbedarf für ausreichenden Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch den voll unterkellerten Bereich, der neben praktischen Nutzflächen über einen Gewölbekeller sowie eine Sauna verfügt.

Der Außenbereich bietet mit einem umzäunten Garten, einer Terrasse und einem großen Balkon attraktive Rückzugsorte im Freien. Die Doppelgarage stellt ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bereit. Ein Fingerabdruck-Türzugang sorgt für ein zeitgemäßes Maß an Sicherheit, ohne den klassischen Charakter des Hauses zu beeinträchtigen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und ist derzeit an amerikanische Mieter vermietet, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die ruhige Wohnlage unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser besonderen Immobilie.

Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Räume und eine ruhige Lage und bietet zudem eine attraktive Rendite von über 7 %, wodurch es sowohl als exklusives Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage überzeugt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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Ausstattung
– 6 Zimmer – 5 Schlafzimmer flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)

– 2 Badezimmer

– Offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel

– Originaler Parkettboden im Wohn-/ Essbereich

– Voll unterkellert inkl. Gewölbekeller

– Sauna im Keller

– Terrasse und großer Balkon

– Umzäunter Garten mit Bach

– Doppelgarage

– Safety Finger-ID Türzugang

– Renovierter und gepflegter Zustand

– Vermietet an amerikanische Mieter

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Lage
Altenkirchen ist eine kleine, charmante Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland‑Pfalz, die ländliches Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit solider Grundversorgung verbindet. Der Ort verfügt über Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei und medizinische Grundversorgung, während weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar sind. Die landschaftlich reizvolle Lage im Kohlbachtal und Nordpfälzer Bergland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wander‑ und Radwege. Durch die Nähe zur Autobahn A6 und A62 sowie regionalen Busverbindungen sind auch Pendelstrecken zu umliegenden Städten gut realisierbar. Diese Kombination aus ruhiger Dorflage, naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht Altenkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

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Käuferprovision: 3,57 %

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig.

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