Gepflegtes Einfamilienhaus am Ortsrand von Riegelsberg mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 liegt am Ortsrand von Riegelsberg und bietet ein Zuhause, in dem Komfort, Platz und Naturnähe perfekt zusammenkommen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Der liebevoll angelegte, vollständig umzäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zum gemütlichen Beisammensein ein – ein Ort, an dem man die Ruhe genießen und gleichzeitig den Blick über die angrenzenden Felder schweifen lassen kann.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Hier lassen sich gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden verbringen, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten fließende Übergänge ins Freie schafft. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und lassen ein helles, angenehmes Wohnambiente entstehen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume genutzt werden können. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einer zeitlosen, gepflegten Ausstattung – ein Rückzugsort für erholsame Momente nach einem langen Tag.

Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte oder einen kleinen Arbeitsplatz. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken und runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet nicht nur vier Wände, sondern einen Lebensraum, in dem Sie Ihren Alltag genießen, Ihre Freizeit gestalten und neue Erinnerungen schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Zuhauses – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Einbauküche inklusive
• Gepflegtes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
• Zwei Außenstellplätze
• Terrasse und vollständig umzäunter Garten
• Baujahr 1998, gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Riegelsberg und bietet unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Orte ist ebenfalls gegeben.

Riegelsberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Saarland und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die ausgezeichnete Anbindung über die Saarbahn sowie die A1 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Saarbrücken und in die umliegenden Orte. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder und Felder bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Die Gemeinde gilt zudem als familienfreundlich, sicher und mit einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Durch die kontinuierlich hohe Nachfrage gelten Immobilien in Riegelsberg als langfristig wertstabil.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

Energieverbrauch: 145.3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 06.01.2016

Gültig bis: 31.01.2026

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

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Käuferprovision: 3,57 %

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig.

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